الواحد 01 عقد البيع 03 تسيير واقتصاد

المجال ألمفاهيمي الاول :العقود والشركات التجارية.
الوحدة رقم(1): عقــــــــــــد البيع.
المدة : 4 ساعات


الكفاءات المستهدفة:المقدرة على تبيين آثار عقد البيع .



مؤشرات التقويم :
- تحديد الاركان الموضوعية والشكلية لعقد البيع.
- تبيين آثار عقد البيع .
- تبيين التزامات البائع والمشتري .





1- تعريف عقد البيع : عرفت المادة 351 من القانون المدني الجزائري عقدالبيع على انه عقد يلتزم بمقتضاه البائع ان ينقل للمشتري ملكية شيئ او حقاماليا آخر في مقابل ثمن نقدي .
يتضح من هذا التعريف ان التصرف القانوني حتي يكون عقد بيع يجب ان :
- نشاة التزام في ذمة البائع بنقل ملكية شيئ او حق مالي آخر الى المشتري .
- ان يلتزم المشتري بدفع ثمن نقدي ، فاذا كان هذا الاخير غير نقدي فالتصرف يعد مقايضة .
2- تكوين عقد البيع : ينعقد عقد البيع باركان موضوعية واخرى شكلية وفيما يلي توضيح لذلك:
2-1 الاركان الموضوعية : تتمثل في الرضا ، الاهلية ، السبب .
2-1-1 الرضا : لا ينعقد عقد البيع الا بتطابق ارادة البائع والمشتري بخصوصكل الاشياء التي تدخل ضمن عناصر عقد البيع ( طبيعة العقد ، المبيع ، الثمن).
صحة حة عقد البيع مقترنة بخلو ركن الرضا من عيوبه ( الغلط ، التدليس ، الاكراه ، الغبن ).
2-1-2 الاهلية : تعتبر الاهلية شرط اساسي لصحة عقد البيع ، وحسب نص المادة40 من القانون المدني يكون الشخص كامل الاهلية وقادرا على مباشرة التصرفاتالقانونية ببلوغه 19 سنة كاملة ، وبما ان عقد البيع من عقود المعاوظةالدائرة بين النفع والضرر ، فهو باطل بطلانا مطلقا اذا صدر عن عديمالتمييز ( الصبي اقل من 16 سنة ، المجنون ، المعتوه ) ، اما اذا ابرم عقدالبيع من طرف الصبي ما بين 16 و19 سنة ، اوالسفيه ، فهو قابل للابطاللمصلحته ، فقد اجاز المشرع الجزائري للقاضي ان ياذن لمبلغ سن التمييز (من16الى 19 سنة ) بالتصرف في امواله جزئيا او كليا بناءا على طلب من لهمصلحة ، وللقاضي حق التراجع عن الاذن اذا راى ما يبرر ذلك . لذا فكلالعقود المبرمة من طرف المميز في حدود اذن القاضي تعد صحيحة .
2-1-3 المحل : محل عقد البيع مزدوج ، يشتمل التزام البائع بنقل ملكية المبيع ، والتزام المشتري بدفع الثمن :
أ- المبيع : لاعتبار الشيئ مبيعا يجب :
* موجودا وقد ابرام عقد البيع او قابلا للوجود في المستقبل .
* معينا او قابلا للتعيين بذاته او بنوعه .
* ان لا يكون خارجا عن دائرة التعامل بطبيعته ( الهواء ) ، او بحكمالقانون ( التصرف في المال العام ) ، او مخالفا للنظام للنظام العامالآداب العامة .
ب- الثمن : يشترط في الثمن ان يكون مبلغا من النقود يدفع في مقابل نقلالملكية ، حيث يجب ان يكون جديا ( يتناسب مع الشيئ المبيع ) ، يجب ان تذكرقيمته في العقد ، مالم يتفق الطرفان على اسس تحديد الثمن فيما بعد ( سعرالسوق) ،ويحدد الثمن من طرف المتعاقدين الا في بعض الاحيان حيث يحدد وفقالقانون ( مثل بعض السلع الاستهلاكية ) .
ج- السبب : هو الباعث او الدافع للتعاقد ، يشترط فيه ان يكون مشروعا ، غير مخالف للنظام العام والآداب العامة .
2-2 الاركان الشكلية : يقصد به الكتابة او تحرير العقد الرسمي من طرف ظابطعمومي ( الموثق ) ، والعقد محدد الصيغة من طرف القانون ، من اساسياتهالكتابة بالعربية في نص واحد سهل القراءة .
والكتابة هنا تقتصر على بيع العقارات .
3- آثار عقد البيع : يترتب عن عقد البيع آثار متبادلة في ذمة كل من البائع والمشتري :
3-1 التزامات البائع : تتمثل في نقل ملكية المبيع ، وتسليمه ، وضمان العيوب الخفية .
3-1-1 الالتزام بنقل الملكية : هنا نفرق بين نقل نلكية العقار ونقل ملكية المنقول :
* تنتقل ملكية المبيع المعين بذاته بمجرد العقد بشرط ان يكون مملوكا للبائع ، وموجودا وقت البيع .
* تنتقل ملكية المبيع المعين بنوعه بمجرد الافراز حسب طبيعة المبيع ، قد يكون كما او قياسا او عدا .
* لا تنتقل ملكية العقار الا اذا تم في طابعه القانوني وبعد استيفاءاجراءات الشهر التي يجب ان يباشرها الموثق بعد التعاقد مباشرة مع ايداعنسخة من العقد في المحافظة العقاررية الكائنة بدائرة الاختصاص ، ومنه فلاتنتقل ملكية العقار الا باتمام اجراءات الشهر .
3-1-2 الالتزام بتسليم المبيع : يوضع المبيع تحت تصرف المشتري بحيث يتمكنمن حيازته والانتفاع به دون عائق ، ولو لم يتسلمه تسلما ماديا ما دامالبائع اخبره بانه مستعد لتسليمه ، ويحصل التسليم وفق طبيعة الشيئ المبيع، ويكون التسليم في مكان وجوده وقت نشوء الالتزام ما لم يوجد اتفاق بخلافذلك .
3-1-3 الالتزام بضمان المبيع : ويشتمل على ما يلي :
* يلتزم البائع بضمان التعرض والاستحقاق اي اتخاذ كل ما يجب لتمكينالمشتري من وضع يده على المبيع دون عائق ، وفي حالة تعرض المشتري لنزعالمبيع منه وقت الاستحقاق يجوز له مطالبة البائع بالتعويض .
* يلتزم البائع بضمان العيوب الخفية ، واذا لم يشتمل على الصفات التي تعهدبوجودها وقت التسليم للمشتري ، حتي وان لم يكن للبائع علم بالعيوب .
3-2 التزامات المشتري : تشمل دفع الثمن النقدي وتسلم المبيع وتحمل نفقات المبيع .
3-2-1 الاتزام بدفع الثمن : المشتري ملتزم بدفع الثمن المتفق عليه في مكان تسليم المبيع ما لم يتفق بخلاف ذلك.
3-2-2 دفع نفقات المبيع : يشمل مختلف الرسوم والطوابع والتوثيق وغيرها ما لم يوجد اتفاق بين الطرفين بخلاف ذلك .
3-2-3 تسلم المبيع : يتسلم المشتري المبيع في الزمان والمكان المتفق عليهما في العقد دون تاخير .